一文搞懂贷款买房全流程！从准备到解押详细指南

贷款买房流程复杂，很多人不知从何下手。本文详细梳理各环节，帮你轻松了解贷款买房的全部步骤。


一、买房前要做哪些准备？
确认自己能不能买：不同城市限购政策不同，比如有的城市要求非户籍居民缴满一定期限社保或个税，提前通过当地政务服务渠道查清楚自己是否有购房资格。

查个人信用：个人征信报告很重要，会影响贷款审批。可以去银行或征信中心线下网点查询，看看有没有逾期记录，有的话及时处理。

选贷款方式：

公积金贷款：利息低，需要连续缴存一定时间（通常6个月以上），首套首付比例低。

商业贷款：灵活但利率高，两种方式也可以组合使用。

准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚的话）、收入证明（要能覆盖月供两倍）、银行流水、购房合同等，自雇人士还要准备营业执照等经营证明。


二、买房具体步骤怎么做？
选房与审核：实地看房时，检查开发商的“五证”，选好房后提交购房资格审核材料，等结果出来。

签合同付首付：通过网签备案，仔细核对合同里的房屋面积、价格、交房时间等，付完首付一定要保留好发票。

办贷款与抵押：把准备好的材料提交给银行，银行会对房产进行评估，审批通过后，去办理房产抵押登记，之后银行就会放款，商贷放款快，公积金贷款相对慢一些。

验房收房：收房时，要检查开发商提供的相关文件，自己也可以仔细看看房子的门窗、水电、墙面等有没有问题。

交税办房产证：根据房子面积和是否首套房等情况缴纳契税和维修基金，之后就可以办理房产证了，开发商可能会代办，自己办的话带齐材料去不动产登记部门。


三、贷款还完要做什么？
按合同还款：选择适合自己的还款方式，等额本息每月还的钱固定，等额本金前期还得多后期少，根据自己收入情况选，还要注意提前还款的规定。

还完贷款解抵押：贷款全部还清后，去银行开《贷款结清证明》，然后带相关材料去不动产登记中心办理解押，这样房子就完全属于自己了。


Q&A 常见问题
【问】贷款买房首付最低要多少？
【答】首付比例和贷款方式、城市政策有关，公积金贷款首套首付通常最低15%起，商业贷款首套一般30%左右，具体看当地政策。

【问】还款方式选等额本息还是等额本金？
【答】等额本息每月还款额固定，压力小；等额本金前期还得多，总利息少。收入稳定选等额本息，高收入且能接受前期压力大选等额本金。

【问】还清贷款后房子就完全属于自己了吗？
【答】不是，还清后要去银行开结清证明，再到不动产登记中心办理解押手续，完成后房子产权才完全归自己。